越南房地产很红火

新年刚过,寒意正浓,河内市中和仁正新都市区内的建设工地热火朝天。截钢筋、焊支架、浇筑混凝土,一派红火景象。

　　“现在投资什么都不如买地置业,在河内市区买块土地或买套住房,一年后转手,便可轻松赚得一两年的工资。”家住河内市黄梅郡的阮厅大爷对记者说。

　　近年来,越南住宅建设速度不断加快,1975年以前建设的住宅占6%,1975年至1999年间建设的住宅占45%,其余的49%建于2000年以后。电视里、报纸上,高层住宅楼的销售广告画面完美,广告语诱人,让手有闲钱的人不能不产生购房投资的冲动。

　　越南统计总局最近公布了自去年4月1日起进行的全国人口和住房普查结果,越南人均住房面积为18.6平方米。其中东南部地区人均住宅面积最大,达22平方米。西原地区人均住宅面积最小,只有16.3平方米。此外,93%的住房者居住在自己的房子里,其余的6.4%为租房族。

　　随着房地产业的快速发展,越南的地价、房价持续攀升。河内一房产经济公司工作人员阮氏红幸告诉记者,“5年前每平方米售价500万越盾(1美元约合1.8万越盾)的高层住宅楼,如今涨到了每平方米近3000万越盾。但仍一房难求。”越南媒体认为,房价高涨的幕后推手是房产投资者,是他们制造了“虚拟需求”。越南建设部房屋和不动产市场管理局的一名负责人则认为,越南土地和房屋供给有限,“供不应求”是导致越南房地产市场不断升温的原因。

　　越南土地管理总局政策与法制司副司长邓光畔介绍说,到2020年,越南全国总人口将达到1.04亿,城市居民将达到4600万,占全国总人口的45%,年增加156万。城市建设用地将达46万公顷。据预测,到2020年,越南需要300多万公顷土地来满足国家工业化、现代化建设进程中新增的土地需求,还需100万公顷土地进行城市改造。2011年至2020年,越南将征地378万公顷,其中60%为农业用地,20%至25%为宅基地。2010年,仅首都河内就需要提供70公顷土地来安置拆迁户。

　　“为规范土地买卖,防止地下交易推高地价,越南最近出台规定,房主在办理房产证时,须出示房产交易所的交易证明。”阮氏红幸对记者说。目前,越南全国共注册130家不动产交易所,其中河内市有40家,胡志明市有74家。

　　“对我来说,在河内买地、买房是个奢望。留在河内工作只能租房,毕业后回海防老家工作可能会生活得更好。”在河内交通运输大学学习桥梁建设的阮文协表示。居高不下的房价,让每月仅五六百万越盾收入的普通家庭望房叹息。越南各级政府正通过建设“爱心屋”等方式,帮助低收入群体一圆住房梦。

　　(本报河内1月7日电)

      来源：人民日报